Жилищная программа Российская семья была создана для того, дабы решить одну из самых злободневных проблем нашей молодежи. Она была утверждена в 2014 году. В данной статье вы узнаете о целях программы, а также о ее возможностях реализации.
В 2018 году госпрограмма Российская семья ставит перед собой только одна цель: сделать более доступным жилье для нуждающихся россиян. Побочная и второстепенная задача – увеличить общие объемы строительства в стране. Цена одного квадратного метра жилплощади, согласно принятой программе, не может быть более 30-35 тысяч рублей. Для строительства жилых домов участники выбираются местными органами власти. Они же утверждают проекты застройщиков и зданий. В прошлом году вся эта работа уже была проведена. Так что в наше время в разных городах России возводятся дома.
Если посмотреть на утвержденную жилищную программу на 2018 год, то многодетная семья в состоянии купить жилье себе в 67-ми субъектах РФ. Свыше 25 миллионов квадратных метров застройщики еще планируют сделать в эксплуатацию уже летом данного года. к этой дате должны быть готовы и все нужные объекты социальной инфраструктуры.
К главному постулату программы относится стоимость жилья для молодых семей. Она обязана быть дешевле рыночной не менее чем на 20 процентов. Такую норму уже заложили в один из федеральных законов, что регулирует порядок оценки недвижимости в нашей стране.
Кто может быть участником программы
На 2018 год госпрограмма доступна исключительно для тех семей, в которых супруги трудятся официально и на постоянной основе. На покупку льготного жилья получить право могут следующие категории россиян:
- Граждане, что проживают в аварийных зданиях или домах под снос.
- Люди, которые живут в стесненных условиях. если на одну персону припадает менее 18-ти квадратных метров.
- Многодетные семьи, у которых более трех детей.
- Молодые семьи с двумя и более несовершеннолетними детишками. Тут же дети должны быть обладателями материнского капитала, что будет использован только для покупки жилья эконом-класса.
Участниками этой программы, кроме этого, могут быть и остальные россияне. Это получится в том случае, если существуют соответствующее распоряжение местных органов власти.
Также надо подчеркнуть, что программа Российская семья в 2018 году может быть использована жителями России даже в сочетании с другими формами господдержки. Например, покупка квартиры под ипотеку или на материнский капитал. Есть еще два важных требования для участников программы. В первую очередь пара обязана официально состоять в браке. Во вторую очередь – возраст обоих супругов должен быть от 25 до 40 лет.
Как принять участие в программе
Как же стать участником данной программы? Во-первых, надо выяснить, попадаете ли вы в список перечисленных выше категорий. Потом супруги узнают, участвует ли регион, в котором они живут. Это делается при помощи двух способов:
- Найти соответствующую информацию на ресурсах местных муниципалитетов.
- Зайти на официальный сайт госпрограммы в интернете.
Если в программе регион принимает участие, то разрешается уже делать последующие шаги. Обратитесь в орган местной власти и запросите тот перечень документов, которые нужны для участия в программе. В данном вопросе полагаться только на один сайт не рекомендуется, потому что в каждой индивидуальной ситуации может быть свой список нужных бумаг. Ко всему прочему, каждый регион имеет право лично выбирать категории населения для участия в жилищной программе. Так что не помешает и предварительная консультация с компетентными людьми в этом вопросе.
Когда вы пройдете все предыдущие этапы, то можете начинать составлять заявление об участии в программе, а также регистрировать его в органах местной власти. В конце остается дождаться ответа. Если он положительный – то участник получает соответствующую выписку из документа о включении его в реестр.
Заключение жилищного договора – следующие действие. И тут присутствует два пункта. Если у молодой семьи есть достаточное количество денег на приобретение квартиры по госпрограмме, то проблем нет. Если же денег не хватает – придется искать кредитора. А вот кредитору семья должна еще доказать, что они являются участниками жилищной программы. Надо только показать необходимую выписку, что выдало государство.
Реализация госпрограммы
Большинство потенциальных участников программы не до конца уверены, что она будет воплощена властями в полной мере. И тут надо сказать, что земельные участки для строительства уже подготовлены. В некоторых областях ведутся активные строительные работы. Финансирование этой жилищной программы, благодаря усилиям Минстроя, значительно стало больше. В наше время оно равно около 70 миллиардов рублей. так что не приходится поддаваться сомнениям в реализации государственного проекта. Каждый человек вправе лично проверить ход работ по строительству на том или другом участке.
Главной проблемой, с которой из поколения в поколение сталкивается молодежь, является недоступность жилья. Для большинства граждан перспектива покупки собственной квартиры или дома остается недосягаемой, особенно это касается молодых семей. Для решения данной проблемы правительство запустило жилищную программу «Российская семья», призванную помочь молодым семьям в улучшении жилищных условий.
Данная программа была утверждена в 2014 году и рассчитана на 2015-2017 года. Она предусматривает предоставление возможности приобретения жилой недвижимости по ценам, ниже рыночных. На сегодняшний день в программе «Российская семья» участвуют 67 субъектов федерации.
Основные положения программы и ее цели
Главной целью программы «Российская семья» является повышение доступности жилья для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, этот проект призван поддержать отечественную строительную отрасль и увеличить объемы жилого строительства.
Основным положением программы является установление стоимости жилья для молодых семей на уровне, ниже рыночного не меньше, чем на 20 %. В начале предполагалось, что цена 1 квадратного метра будет не выше 30 тыс. рублей, однако позже это значение повысили до 35 тыс. рублей. Выбор участков, на которых будут возведены жилые дома, осуществляют органы местной власти, также им доверено утверждение проектов зданий и застройщиков. Сегодня в большинстве регионов уже ведутся строительные работы.
Стоит отметить, что госпрограмма также предусматривает, что в непосредственной близости от нововозведенных жилых домов должны находиться все социально значимые объекты. Таким образом, участники проекта могут быть уверенными, что их новое жилье будет максимально комфортным для проживания.
Согласно госпрограмме, уже к 1 июля 2017 года застройщики должны сдать в эксплуатацию свыше 25 млн. новых «метров». К этому же времени должны быть готовы все необходимые объекты инфраструктуры. Стоимость жилья в нововозведенных домах для участников проекта не может превышать 80 % от среднерыночной цены в данном регионе.
Кто может участвовать в проекте
Участниками госпрограммы «Российская семья» могут стать семьи, имеющие средний доход, в которых оба супруга имеют постоянное официальное место работы. Кроме того, брак должен быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а возраст обоих супругов должен находиться в пределах 25-45 лет.
Программой предусматриваются несколько категорий населения, имеющих право приобрести жилье на льготных условиях:
- семьи, в которых больше 3-х детей;
- граждане, жилье которых находится в аварийном состоянии, что подтверждается заключением местных властей;
- молодые семьи с 2-м и больше несовершеннолетними детьми, являющимися владельцами « » («материнский капитал» будет использован исключительно для покупки жилья);
- граждане, проживающие в стесненных условиях (менее 18 квадратных метров на человека).
Участвовать в программе могут также другие категории граждан, перечень которых утверждается местными властями.
Как стать участником программы
Чтобы воспользоваться возможностями, которые предоставляет госпрограмма «Российская семья», в первую очередь необходимо убедиться участвует ли ваш регион в данном проекте, и относитесь ли вы к одной из вышеперечисленных категорий граждан. Если это так, тогда нужно обратиться в местный муниципалитет и попросить предоставить список документов, необходимых для участия в программе.
Конечно, информация о том, какие документы нужно подготовить, есть и в интернете, однако лучше уточнить все нюансы у сотрудников местных органов власти. Стоит учитывать, что каждый регион может иметь свои требования к предоставляемым документам и индивидуальный перечень категорий граждан, которые могут участвовать в программе. К тому же, обратившись в муниципалитет, вы сможете задать интересующие вас вопросы специалисту и максимально подробно узнать обо всех деталях проекта.
Собранный пакет документов вместе с заявлением на участие в программе необходимо подать в органы местной власти. Если заявка будет одобрена, то вы получите специальную выписку, свидетельствующую о включении вас в список участников.
Далее нужно заключить жилищный договор, при этом нюансы сделки будут зависеть от материального положения участника программы. Если у семьи есть средства, необходимые для покупки жилья в рамках госпрограммы, то заключение договора осуществляется по стандартной схеме. Если же приобретение квартиры планируется за счет заемных средств, то, прежде всего, необходимо найти кредитора для оформления ипотеки. В кредитную организацию также нужно будет предоставить выписку, подтверждающую участие в программе.
Как проходит реализация программы
От участия в программе «Российская семья» многих граждан удерживают сомнения, будет ли этот проект реализован в полной мере. Потенциальные участники боятся, что строительство домов затянется на неопределенный срок или, что государство вовсе отменит действие программы. Однако факты свидетельствуют о том, что реализация госпрограммы осуществляется по плану, и нет никаких предпосылок для ее срыва.
Работы по подготовке участков для строительства уже завершены и во многих областях уже начато возведение домов. Что касается финансирования, то по инициативе Минстроя оно было ощутимо увеличено – на постройку новых зданий будет выделено почти 70 млрд рублей.
Кроме того, реализация госпрограммы находится под строгим государственным контролем, поэтому объекты строительства регулярно проверяются на соответствие нормам. Ход работ по возведению домов участник программы может проверить лично – соответствующая информация есть на сайтах местных органов власти.
Таким образом, можно сделать вывод, что программа «Российская семь» 2015-2017 будет выполнена согласно планам, и вскоре тысячи семей смогут переехать на новое место жительства.
- цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. метр (обращаем внимание, что условиями Программы предусмотрены отдельные случаи, при которых максимальная цена реализации может быть изменена застройщиком в сторону увеличения в установленных Программой пределах),
- целевая группа – граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья;
- целевой объем строительства – 25 млн. кв. метров жилья экономического класса;
- объем строительства жилья экономического класса в рамках каждого проекта – не менее 10 тыс кв. метров в общем объеме строительства жилья по проекту (для проектов, реализуемых в населенных пунктах с населением до 100 тысяч человек на территории субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, — не менее 5 тыс кв. метров);
- сроки реализации Программы – 2014 – 2017 гг.
Жилье экономического класса будет построено на территории регионов России – участников Программы, на земельных участках, прошедших специальный отбор, проводимый органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника Программы.
Нормативно-правовая база
Часто задаваемые вопросы
Да, можете. АО «АИЖК» реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. В приоритетном порядке социальные программы АО «АИЖК» ориентированы на выдачу кредита (займа) для граждан, приобретающих жилье по программе «Жилье для российской семьи».
Да, можете. Например, при оплате первоначального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита. Если Вы приобретаете жилье за счет собственных средств, то учет различного вида государственных субсидий в счет погашения стоимости жилья происходит по согласованию с застройщиком.
Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства проводится органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника программы. С результатами проведения отбора проектов, земельных участков, застройщиков органами государственной власти субъектов РФ Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Проекты жилищного строительства.
В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», должно отвечать следующим требованиям:
- высокий класс энергоэффективности (не менее В);
- внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учета водо-, тепло- и электропотребления, газопотребления (при наличии газопотребления);
- доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы.
Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения. Особое внимание будет уделено архитектурному облику кварталов, строящихся в рамках данной программы. Важную роль будут играть внедрение международных стандартов качества и новых технологий.
В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр общая площадь жилого помещения будет составлять:
- Не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;
- Не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.
В соответствии с условиями отнесения жилых помещений к жилью экономического класса утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: 1. Отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи; 2. Блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; 3. Квартира в многоквартирном доме.
Программа «Жилье для российской семьи» создана в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», утвержденной постановлением Правительства 15 апреля 2014 г. Главные условия программы «Жилье для российской семьи» были закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014.
Для чего создана программа?
- для поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- для увеличения объемов строящегося жилья в Российской Федерации.
- для повышения доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.
В чем суть программы «Жильё для российской семьи»?
- Граждане установленных категорий могут приобрести жильё экономного класса по цене, не превышающей 80% от средней рыночной цены на подобное жилье в конкретном регионе реализации проекта и стоимостью 1 кв. метра до 35 тыс. рублей.
- В рамках программы «Жильё для российской семьи» планируется строительство не менее 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса в регионах страны, подтвердивших свое желание участвовать в проекте (на сегодня — 66 регионов).
- Жилье экономного класса, при стоимости квадратного метра на 20% ниже рыночной, будет возводиться на территории российских регионов – участников программы, на земельных участках, прошедших отбор, проводимый органами государственной власти субъекта РФ – участниками программы.
Срок действия программы «Жилье для российской семьи»
С 2014 – по 2017 гг.
Кто может принять участие в программе?
- Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в возрасте 25-40 лет и имеющие постоянный доход.
- Граждане, способные оплатить первый взнос в размере 20% от стоимости жилья.
- Граждане, имеющие на одного члена семьи не более 18 кв. метров общей площади жилья (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина).
- Граждане, нуждающиеся в переселении из аварийных домов, подлежащим сносу или реконструкции.
- Граждане, желающие улучшить жилищные условия, имеющие как минимум двух детей и являющиеся получателями материнского капитала.
- Многодетные семьи.
- Ветераны боевых действий.
- Граждане и совместно проживающие с ними члены их семей в совокупности имеющие доходы, позволяющие приобрести жилье экономного класса (с помощью ипотечного кредита средств материнского капитала и других форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья).
- Обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации и напишите заявление о включении в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, по установленной форме. К заявлению приложить все необходимые документы (список получите у представителя уполномоченного органа в Вашем регионе).
- Выберите жилье, строящееся по программе «Жилье для российской семьи» вашем регионе.
- Обратитесь к застройщику выбранного проекта жилой застройки и подпишите договор.
- Если вам нужны заемные средства — подайте заявление на получение ипотечного кредита.
- Оформите у партнера АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) приобретение квартиры. Информацию о застройщиках и проектах жилой застройки – участниках программы «Жилье для российской семьи» можно получить на
Прием документов для участия в программе ЖРС прекращен по причине ее досрочного закрытия как неэффективной.
Программа «Жилье для российской семьи» разработана Правительством Российской Федерации и реализуется органами местного самоуправления в 70 регионах страны . Срок ее действия установлен с 2014 по 2017 годы.
Лицам, желающим стать ее участником, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту проживания и представить следующие документы:
Перечень вышеуказанных документов утверждается нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации. Срок их рассмотрения , устанавливается на каждой территории индивидуально и может составлять от 10 до 30 рабочих дней, после чего выносится решение о соответствии гражданина той или иной категории и о включении его в список нуждающихся в доступном жилье.
Если по каким-то причинам лицу отказано , у него есть возможность исправить недочеты в представленных документах и повторно их подать на рассмотрение, либо обжаловать данное решение в суде.
Кем утверждается перечень документов для участия в программе
Список документов для участия граждан в программе «Жилье для российской семьи» утверждается нормативно-правовым актом субъекта РФ. Также, региональными актами определяется:
- планируемый объем строительства жилья в рамках ЖРС;
- максимальная цена недвижимости за квадратный метр;
- время и сроки принятия и рассмотрения заявлений граждан;
- порядок отбора земельных участков и застройщиков;
- список банков, предоставляющих ипотеку по данной Программе;
- перечень категорий граждан, имеющих право приобрести доступное жилье;
- необходимые документы для включения в реестр таких граждан;
- порядок и сроки проверки представленных документов;
- иные критерии.
Заявление о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья в рамках программы
Граждане РФ подают заявление для участия в программе «Жилье для российской семьи» в органы местного самоуправления по месту своего проживания.
Заявление может быть представлено следующими способами :
- лично;
- с помощью почтового отправления с отметкой о получении и описью приложенных к нему документов;
- в электронной форме;
- через представителя (у которого должна быть нотариально оформленная доверенность).
Заявление фиксируется в журнале соответствующего органа, в котором указывается дата и время его получения, после чего лицу выдается расписка о получении такого заявления и иных представленных документов, с указанием их даты и времени.
Затем данный орган рассматривает заявление , и проверяет достоверность указанных в нем и иных документах достоверность сведений.
Срок рассмотрения заявления в каждом регионе РФ определяется индивидуально и может составлять от 10 до 30 рабочих дней .
В случае принятия положительного решения , сведения о данном лице вносятся в список граждан, имеющих право на приобретение доступного жилья в рамках Программы.
Отказом для внесения в данный список могут быть следующие причины:
- непредставление полного пакета документов;
- предоставление недостоверных сведений;
- несоответствие лица категории граждан, имеющих право на приобретение доступного жилья;
- данное право на приобретение доступного жилья уже было лицом реализовано;
- иные причины.
Орган местного самоуправления направляет по почте или выдает лично гражданину уведомление в письменной форме о принятом решении с указанием порядкового номера в соответствующем списке.
Лица, в отношении которых, по вышеуказанным причинам было принято отрицательное решение, имеют право подать заявление повторно после устранения оснований, повлекших их отказ, или обратиться в суд с признанием данного решения незаконным.
Список лиц формируется в порядке очередности, учитывая дату подачи заявления и преимущественного права на покупку такой недвижимости. Соответствующий орган может исключить лицо из списка, например, в случае его смерти или выявления недостоверных данных, на основании которых он был в него включен.
Лицо обратилось в органы местного самоуправления с заявлением о включении его в список лиц, нуждающихся в доступном жилье экономического класса. Подав заявление и все необходимые документы, соответствующий орган провел их проверку после чего вынес решение об отказе, ссылаясь на то, что год назад данный гражданин уже реализовал такое право.
Документы о личности гражданина и составе его семьи
Гражданин предоставляет в органы местного самоуправления документ, подтверждающий его личность, а именно паспорт. Помимо этого, необходимо подать данные о совместно проживающих с ним членов его семьи:
- паспорта (мужа, жены, ребенка достигшего возраста 14 лет);
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетних детей);
- решение об усыновлении или удочерении;
- документы, подтверждающие место постоянного проживания всех членов семьи;
- судебное решение о признании членом семьи;
- иные документы.
Все документы представляются лицом вместе с оригиналами, после чего их копии остаются в соответствующем органе, а подлинники возвращаются.
Документы, подтверждающие принадлежность гражданина к категории лиц, имеющих право на участие в программе
В каждом субъекте Российской Федерации властями утверждается список документов, который подтверждает принадлежность гражданина к категориям лиц , которые могут стать участниками программы «Жилье для российской семьи».
Документы , которые нужно представить всем категориям граждан:
- паспорт или иной документ подтверждающий личность;
- заявление и согласие лица и его семьи на обработку персональных данных;
- содержащие сведения о родственных отношениях лица с совместно проживающих с ним членов его семьи;
- выдержка из домовой книги о составе семьи и о занимаемом ими помещении.
- инвалидам и семьям, воспитывающих детей-инвалидов - копию документа, подтверждающего факт установления инвалидности ;
- граждан проживающих, в непригодном или аварийном жилье - решение комиссии о признании такого или аварийным;
- имеющих трех и более несовершеннолетних детей - удостоверение многодетной семьи ;
- ветеранам боевых действий - документы, подтверждающие присвоение такого статуса (удостоверение);
- участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - договор найма жилого помещения, а также справку со службы (работы) и т.д.
Согласие на обработку персональных данных
К персональным данным гражданина относятся любые сведения, имеющие к нему непосредственное отношение и идентифицируемые его как личность. К таким сведениям может быть отнесена следующая информация:
- дата рождения;
- адрес места проживания;
- номер телефона;
- сведения о доходах;
- иные сведения.
При подаче заявления лицом на включение его в список людей, имеющих право на получения жилья в рамках ЖРС, в обязательном порядке заполняется форма согласия на обработку и предоставление его персональных данных.
В данной форме выражается согласие о том, что в целях данной Программы личные сведения гражданина будут обработаны.
Такая обработка может включать в себя:
- сбор;
- хранение;
- использование;
- накопление;
- извлечение;
- блокирование;
- распространение и т.д.
Важно отметить, что такое согласие предоставляется исключительно до даты внесения в список лиц, имеющих право на покупку данного жилья.
Также гражданин имеет право в любое время отозвать такое согласие , представив заявление в письменной форме. Однако, в случае если, он уже включен в такой реестр, то обработка таких данных даже в случае его отзыва будет продолжена.
Заключение
Главными приоритетами программы «Жилье для российской семьи» являются:
- помощь различным категориям граждан, нуждающихся в недорогом жилье;
- повышение доступности такой недвижимости за счет снижения ее цены;
- рост объемов строящейся недвижимости в стране.
Для того чтобы , необходимо обратиться в органы местного самоуправления субъекта РФ с заявлением и необходимыми документами.
После проведения проверки сведений, указанных в них, орган местного самоуправления принимает решение о включении/невключении лица в реестр граждан, нуждающихся в доступном жилье в рамках выполнения обязательств, предусмотренных такой Программой.
Вопрос
Однократное участие в программе ЖРС
Имеется ли у меня возможность как у гражданина Российской Федерации приобрести несколько квартир в рамках программы ЖРС?